Affiliato Tecnocasa Centro Immobiliare S.R.L.

Truffatori è più appropriato?

Proprietaria di un immobile in Via Nicolardi insieme ai miei genitori mi sono rivolta a Tecnocasa Via Nicolardi per la vendita. Sin dall’inizio (come da mail pronta a produrre ove il caso) si è rivelata la presenza di una difformità al catasto dovuta all’assenza di una finestra e di un bagno non raffigurati in planimetria. Di questa difformità sono stata informata solo qualche giorno prima della firma del preliminare di vendita e non sin dall’inizio del mandato all’agenzia (settembre 2020). Mi sono immediatamente attivata con il mio geometra di fiducia per sistemare la situazione (come da mail inviate anche a Tecnocasa con la carta intestata dell’Agenzia delle Entrate che testimoniano la richiesta al catasto). Dopo una prima analisi, il catasto ha richiesto una CILA in sanatoria. Confrontatami con il responsabile di agenzia, questi si è offerto di occuparsi della risoluzione del problema attraverso un suo geometra. Pertanto, ho chiesto al mio geometra di non occuparsi più della pratica e l’ho affidata a Tecnocasa nella figura del responsabile di agenzia. Abbiamo quindi stipulato il preliminare di vendita scrivendo della necessità di produrre una planimetria catastale aggiornata. In questa circostanza, ho pagato anche le provvigioni all'agenzia. Sono trascorsi mesi e, come testimoniato dalle numerosissime chat con Tecnocasa, non siamo riusciti né io né il mio acquirente a ricevere una planimetria aggiornata. Mi sono state fornite nel corso dei mesi date per fasulli rogiti di cui il mio acquirente non sapeva nulla. I miei genitori (di una certa età) si sono preparati 4 volte per appuntamenti con un notaio fantasma. Il mio acquirente non ha mai saputo dell'esistenza di queste date. Era tutta una farsa. Nel frattempo, io avevo impegni economici a cui tener fede e che erano stati comunicati a Tecnocasa che mi aveva assicurato che avremmo eseguito la compravendita in tempi consoni alle mie necessità. Mi sono fidata (stupidamente). A me, il responsabile di agenzia continuava ad assicurare che era tutto a posto, che la planimetria era stata ricevuta e che non c’era alcun problema. Al mio acquirente veniva invece comunicato che la planimetria ancora non c’era e che il proprietario (cioè io) era inadempiente. Per fortuna io e l’acquirente siamo entrati in contatto e abbiamo capito che: a)Io (proprietaria) sono stata raggirata dal responsabile di agenzia e di conseguenza da Tecnocasa perché avevo affidato a loro la pratica di presentazione della planimetria. c)Io ho subito danni perché mi sono impegnata economicamente e moralmente sia con il venditore (dell'altro immobile che stavo acquistando) sia con l’acquirente con il quale, per fortuna, ho potuto chiarire. d)L’acquirente ha subito danni per il protrarsi di una situazione che non è stata invece mai presa in carico dal responsabile di agenzia. e)Io ho subito danni perché da quanto capisco oggi sono stata ingannata sull’ipotetico rogito che si sarebbe dovuto tenere in diverse occasioni e di cui il mio acquirente non è mai stato messo al corrente perché si trattava di falsi appuntamenti. f)Io ho subito danni perché, in buona fede, avevo tolto mandato al mio geometra iniziale per affidare la pratica al geometra di Tecnocasa proposto dal responsabile di agenzia. Alla fine, ho ricontattato il mio geometra che ha eseguito tutte le pratiche del caso e sono riuscita a portare a termine la compravendita. ATTENZIONE quindi, se vi piace un immobile o se volte venderlo tramite questa agenzia, aspettate a pagare le provvigioni, magari fate un accordo prima con percentuali da dare in diversi step. Prima di qualunque cosa, fatevi fare una visura catastale dell'immobile per scoprire eventuali difformità. Spero che lo stress, la fatica e il raggiro che ho subito siano di aiuto ad altri.